GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €73,000 |
| Price per m² | €1,431 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 51
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.36x) | 1.36x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 370 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €73,000
(max of €73,000 market and €53,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
66
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,555€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,336 | ΕΝΦΙΑ: ~€104/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 370 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 380 m
Πανόρμου · 400 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 400 m
Κατεχάκη · 800 m
Bus
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 70 m
ΕΡΥΘΡΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 140 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΙΝΑΝ · 200 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΥΝΑΝ · 270 m
ΤΡΙΚΑΛΩΝ · 280 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.4 km
Schools
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 340 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 340 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 350 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 580 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 620 m
Universities
IdEF College · 330 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 730 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 760 m
Αίθουσα ανατομών · 770 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 780 m
Hospitals
Orasis · 150 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 240 m
Βιοκλινική Αθήνας · 430 m
Facemed Clinic Athens · 450 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 660 m
Pharmacies
Unnamed · 20 m
Αλεξάνδρα Γκοβότση · 20 m
Unnamed · 130 m
Καρκαζής Χρήστος · 170 m
Λεωνίδας & Αθανασία Κ. Κατσαλήρου · 170 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 630 m
Badminton · 770 m
Πάρκο Γουδί · 950 m
Dining
Γεύση Ανατολής · 30 m
Taresso · 100 m
Black bean · 120 m
Coffee Berry · 140 m
Swach · 140 m
Shops
Unnamed · 20 m
AB food market · 120 m
Unnamed · 300 m
Philipino Asian Market · 310 m
Araw Greek & Asian · 330 m
Sports
Fit Star · 110 m
Unnamed · 200 m
Alterlife · 300 m
Body Challenge · 670 m
Yava · 730 m
Churches
Unnamed · 620 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 810 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€73,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values