GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €1,256 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.18x objective) | 1.18x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 20 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €98,000
(max of €98,000 market and €83,026 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,430€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €98,000) | Έξοδα: ~€8,506 | ΕΝΦΙΑ: ~€202/έτος
Description
ΠΕΡΙΟΧΗ ΤΣΑΛΑΒΟΥΤΑ πωλείται διαμπερές ισόγειο οροφοδιαμέρισμα 78τμ, με μεγάλη φωτεινή κουζίνα ενιαία με την τραπεζαρία, ανεξάρτητο καθιστικό, ένα υπνοδωμάτιο (και υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας 2ου), φωτεινό μπάνιο με παράθυρο. Το ακίνητο διαθέτει, κουφώματα αλουμινίου, τριφασικό ρεύμα, θέρμανση με θερμοσυσσωρευτές, ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ έχει αποκλειστική χρήση αυλής. στην οποία υπάρχει αποθήκη 35τμ η οποία έχει υδραυλική εγκατάσταση και ρεύμα, δίνοντας έτσι την δυνατότητα, για ποικίλες χρήσεις.
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, ενώ απέχει μόλις 2 λεπτά με το αυτοκίνητο από την Λεωφόρο Αθηνών και την Λεωφόρο Κηφισσού, αλλά και 10 λεπτά με τα πόδια από τον Σταθμό Μετρό Άγιος Αντώνιος.
Είναι ιδανικη επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή για εκμετάλλευση.
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Περιστέρι · 20 m
Πλατεία Δημοκρατίας · 40 m
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 110 m
Οδός Αναπαύσεως · 620 m
Ανθούπολη · 630 m
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 100 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 260 m
ΣΑΡΑΝΤΑΠΟΡΟΥ · 310 m
ΕΘΝ.ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 310 m
ΛΑΧΑΝΑ · 340 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.2 km
Schools
1ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Περιστερίου · 750 m
1ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 840 m
1ο Λύκειο Περιστερίου · 850 m
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 910 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 1.1 km
Hospitals
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 960 m
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.6 km
Attica Medpoint · 2.7 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 3.1 km
Δρομοκαΐτειο · 3.2 km
Pharmacies
Μπεκιάρης Γ. Ευστάθιος · 100 m
Unnamed · 240 m
Μαριάνθη Μπουγκάλη · 250 m
Θέμις Πετρίδη · 350 m
Μπατζακάκη Μαρία · 370 m
Parks
Unnamed · 2.0 km
Dining
Plateia cafe · 40 m
Downtown · 60 m
HOOCUT Περιστερίου · 70 m
Portal · 110 m
Kalamaki Grill Bar · 120 m
Shops
Χαλκιαδάκης · 330 m
Unnamed · 380 m
Bazaar · 520 m
Κρητικός · 570 m
The Minies · 640 m
Sports
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 480 m
Alterlife · 600 m
Bodyshock Beauty and Fitness · 690 m
Training Room · 1.0 km
Super Boost · 1.2 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος · 1.5 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,026
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values