GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 81 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 82 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €2,064 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.20x) | 0.20x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €486,638
(max of €97,000 market and €486,638 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,395€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€93/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
scenic area
Airport 17.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 810 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 830 m
Συγγρού/Δράκου · 830 m
Συγγρού-Φιξ · 830 m
Unnamed · 940 m
Tram
Κασομούλη · 590 m
Φίξ · 910 m
Νέος Κόσμος · 1.0 km
Μπακνανά · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Bus
ΣΧΟΛΕΙΑ · 30 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 160 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 190 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 240 m
1η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 260 m
Train Stations
Ρουφ · 1.7 km
Ταύρος · 2.2 km
Schools
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 120 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 250 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 540 m
Unnamed · 870 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 890 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.0 km
City Unity College · 2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.1 km
Σχολή Ξεναγών · 2.2 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.2 km
Βιοϊατρική · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.1 km
City Doctors · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Αγγελική Κασιμιώτου · 230 m
Μαριάννα Σακοπούλου Μπάρτζη · 240 m
Unnamed · 260 m
PharmacyVoice · 270 m
Ferry
Unnamed · 4.0 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 900 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ο Λέλος · 70 m
Ο Αυγερινός · 110 m
Routes · 130 m
Omsom · 160 m
Όπως τότε · 180 m
Shops
AB City · 50 m
AB Shop & Go · 230 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 280 m
Sports
Pit Bull Gym · 130 m
Fitness & Friends · 270 m
Yava · 290 m
Unnamed · 310 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 530 m
Churches
Unnamed · 560 m
Unnamed · 820 m
Αρμένικη Εκκλησία · 900 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 930 m
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€486,638
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values