GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,288 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.29x objective) | 1.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €65,934 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€131/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 260 m
Νέα Ιωνία · 270 m
Unnamed · 270 m
Πευκάκια · 600 m
Unnamed · 1.1 km
Bus
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΑΓΙΑ ΟΛΓΑ · 100 m
Unnamed · 110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΕΛΕΚΗ · 190 m
ΒΡΥΟΥΛΩΝ · 200 m
ΙΚΑ · 210 m
Train Stations
Μεταμόρφωση · 2.3 km
Ηράκλειο · 2.4 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.5 km
Κάτω Αχαρναί · 2.6 km
Schools
Ράνια Ευτυχιάδου · 710 m
Αει Μανθάνειν · 830 m
Σχολή Χατζήβεη · 1.0 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας · 1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας · 1.6 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.1 km
Γέννημα IVF · 3.3 km
Γένεσις Αθηνών · 3.6 km
Κοσμοϊατρική · 3.9 km
EmBio · 4.0 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Dr. Angelica P. Brosio · 200 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 260 m
Manel ορθοπεδικά · 290 m
Parks
Unnamed · 130 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Σπιτικά Φαγητά της Λουκίας · 30 m
Rehan · 70 m
Fragile · 90 m
Momento · 90 m
Il Momento · 110 m
Shops
Ayan · 50 m
Unnamed · 90 m
Zain - Mini Market · 120 m
Ο Γιάννης · 230 m
ΑΒ shop&go · 290 m
Sports
Acro-bats · 340 m
Myday Studio · 470 m
Golden Gym · 520 m
Kravopolis · 550 m
Elements · 630 m
Churches
Αγία Παρασκευή · 700 m
Αγία Θηρεσία · 960 m
Άγιος Κυπριανός · 1.1 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,934
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values