GoldenHome.gr
Studio
Studio in Πεντέλη
Πεντέλη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €50,000 |
| Price per m² | €1,923 |
| Area | 26 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2013 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.29x) | 0.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2013 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €169,520
(max of €50,000 market and €169,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
66
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (2,750€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 26 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,841 | ΕΝΦΙΑ: ~€59/έτος
Location & Nearby Amenities
Προφήτης Ηλίας
Airport 8.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
2η 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 190 m
3η 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 260 m
1η 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 290 m
ΓΕΦΥΡΑ · 300 m
Schools
4ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 520 m
5ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 810 m
3ο Δημοτικό Σχολείο Μελισσίων · 840 m
2ο Γυμνάσιο Μελισσίων · 870 m
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 1.4 km
Hospitals
Κλινική Λυράκου · 440 m
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.0 km
Children's Clinic Kifissia · 3.8 km
Medi Prinou · 3.9 km
Healty Derma Clinics · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Parks
Trapezountos Park · 860 m
Δίας Βίγλας · 1.1 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 420 m
Coupepe · 540 m
Unnamed · 560 m
BEERWAY · 870 m
Μαυρο Προβατο · 940 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 540 m
My Market · 560 m
Σκλαβενίτης · 1.2 km
Κρητικός · 1.4 km
AB shop & go Μελίσσια · 1.5 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.4 km
ΜEGA GYM · 1.9 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίας Παρασκευής · 480 m
Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Πεντέλης (Μετόχιον Ιεράς Μονής Πάτμου) · 860 m
Αγία Μαρίνα Μελισσίων · 900 m
Άγιος Σίλας · 940 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€50,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values