52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,380 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Δ
🔥 κεντρική (πετρέλαιο)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Δ | 35/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €103,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
ΧΟΛΑΡΓΟΣ, Φανερωμένη - Διαμέρισμα 71τμ, 2 υ/δ, 4ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1975, ανακαίνιση 2021, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, μία ανοιχτή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κήπος, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, τύπος δαπέδων μάρμαρο ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός νότιος, πρόσβαση: άσφαλτο, τιμή συζητήσιμη, ευκαιρία, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ).
ΧΟΛΑΡΓΟΣ, διαμέρισμα, 4ου ορόφου, με χώρο στάθμευσης στον ακάλυπτο άνετο (παρακολούθημα του διαμερίσματος), στο Χολαργό, 400 μέτρα απόσταση από τον σταθμό μετρό του Νομισματοκοπείου, πλησίον σχολείων και αγοράς. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, χώρο υποδ
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Χολαργός · 0 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 40 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 40 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 40 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 1.0 km
Bus
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
ΣΤ. ΧΟΛΑΡΓΟΣ · 40 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 120 m
5η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 130 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 580 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 600 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 750 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 750 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Universities
IdEF College · 2.7 km
Hospitals
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 180 m
Unnamed · 230 m
Metropolitan General · 370 m
Men Clinic · 830 m
EmBio · 1.1 km
Pharmacies
Χρήστος Κορομβόκης · 60 m
Κιούση Ελεάννα · 90 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ο Ντέλλος · 50 m
Coffee Berry · 50 m
The Munchies · 60 m
Unnamed · 60 m
ΘάΜα · 60 m
Shops
Υγείας Αγαθά · 40 m
Unnamed · 130 m
Shell SmartShop · 190 m
Bazaar · 240 m
EKO MarketPlace · 300 m
Sports
NK · 120 m
Faye Pilates · 120 m
Bfunctional · 150 m
Alterlife · 150 m
Colosseum Gym · 260 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
St. John the Baptist · 1.7 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values