49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €219,000 |
| Price per m² | €3,532 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 840 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €219,000
(max of €219,000 market and €97,774 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,665€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,009 | ΕΝΦΙΑ: ~€189/έτος
Description
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Ζωγράφου, σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, δίπλα στις φοιτητικές εστίες και με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2024 με σύγχρονα υλικά και υψηλή αισθητική, προσφέροντας έναν λειτουργικό και ποιοτικό χώρο διαβίωσης. Το ακίνητο πωλείται ήδη μισθωμένο, εξασφαλίζοντας άμεση απόδοση για τον νέο ιδιοκτήτη. Η μίσθωση ξεκίνησε στις 05/11/2024, έχει διάρκεια τριών (3) ετών, με μηνιαίο μίσθωμα 800€, ενώ προβλέπεται αύξηση 5% κατά το τρίτο έτος, γεγονός που ενισχύει ακόμη περισσότερο την επενδυτική του αξία. Η στρατηγική του θέση, σε μικρή απόσταση από τα Πανεπιστήμια, τις φοιτητικές εστίες, την τοπική αγορά και τις συγκοινωνίες, εξασφαλίζει διαχρονικά υψηλή ζήτηση για μίσθωση και σταθερό εισόδημα. Μια ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με εγγυημένη μισθωτική απόδοση από την πρώτη ημέρα, σε μία περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη αξία και εξαιρετικές προοπτικές.
Location & Nearby Amenities
Airport 15.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~225 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 840 m
Μέγαρο Μουσικής · 860 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 870 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 880 m
Αμπελόκηποι · 1.3 km
Bus
3η ΙΛΙΣΙΩΝ · 30 m
ΥΠΕΡΑΓΟΡΑ · 60 m
2η ΙΛΙΣΙΩΝ · 250 m
4η ΙΛΙΣΙΩΝ · 240 m
Στάση Δημοτικής Συγκοινωνίας · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Schools
Χοροκίνηση · 430 m
Ευρωγνώση · 600 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 630 m
Διακροτημα · 690 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 700 m
Universities
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 990 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1000 m
Αίθουσα ανατομών · 1.0 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.0 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.0 km
Hospitals
Νέα Ιατρική · 420 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 570 m
Πρόληψις · 660 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 720 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 750 m
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Δροσοπούλου · 110 m
Parks
Zografou Playground · 250 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Athletico Parko · 410 m
Unnamed · 610 m
Dining
God · 40 m
Palazzio · 60 m
Απλά Σπιτικό · 70 m
Ταρτούφος · 90 m
Ο Ράκιας · 100 m
Shops
Λαλαούνης · 40 m
Mini STOP Kiosk · 150 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
5 · 430 m
Sports
Body Project · 110 m
Fitness Hall · 150 m
Black&White · 280 m
Heartcare · 340 m
Contrology · 370 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 650 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 910 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.0 km
Unnamed · 1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€219,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,774
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values