XE.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (240 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €2,625 |
| Area | 400 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Α
❄️ A/C
ανακαινισμένο
βεράντα
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby · Sea 240 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €622,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (240 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (31,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (21,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,830/έτος
Description
Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, 1ος, 2ος (3 Επίπεδα), στην περιοχή: Καστέλλα - Πασαλιμάνι - Καστέλλα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 400 τ.μ.. Αποτελείται από:. Έχει κατασκευαστεί το 1925. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Πλατεία, Αγορά. Το ακίνητο είναι Φωτεινό, Διαμπερές, Νεοκλασικό, είναι κατάλληλο για Επαγγελματικό, Επένδυση, Εσωτερική σκάλα, Βεράντα. Τιμή: €1.050.000. THELO SPITI Premium Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109681533, email: info@iwanthome.gr, website: www.thelospiti.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 650 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 700 m
Tram
Ομηρίδου Σκυλίτση · 510 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 530 m
Μικράς Ασίας · 590 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 640 m
Ευαγγελίστρια · 690 m
Bus
ΜΙΚΡΟΛΙΜΑΝΟ · 100 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 110 m
ΣΧΙΣΤΟ · 160 m
ΑΡΙΩΝ · 190 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 240 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 1.7 km
Ρέντης · 2.5 km
Schools
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 370 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 380 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 410 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 420 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 440 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 730 m
Univercity of Piraeus · 830 m
ΙΕΚ Όμηρος · 1.0 km
Aegean College · 1.0 km
Mediterranian maritime academy · 1.5 km
Hospitals
Medicall · 760 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 910 m
Ζηλάκου · 990 m
Βιοδιαγνωστική · 1.0 km
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 1.2 km
Pharmacies
Στασινόπουλος Ιωάννης · 360 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 440 m
Ευανθία Καμινάρη · 470 m
Unnamed · 480 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Good dog · 90 m
σπάγγος · 210 m
Zorbas · 220 m
gaff · 220 m
Street Souvlaki · 220 m
Shops
Smile kiosk · 340 m
O Milos · 360 m
Super mini market · 450 m
Ok! · 530 m
Κρητικός · 550 m
Sports
Unnamed · 330 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 350 m
Diathlon · 590 m
S-Lab Fintness Laboratory · 640 m
Unnamed · 680 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.0 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.3 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Shalom · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€622,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values