48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.65× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,300,000 |
| Price per m² | €6,341 |
| Area | 205 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.65x) | 3.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,300,000
(max of €1,300,000 market and €356,330 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (65,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (45,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€112,840 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,785/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 26.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1521 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.2 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.2 km
Άγγελου Μεταξά · 1.2 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.3 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.4 km
Bus
4η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 180 m
3η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 220 m
ΔΑΣΚΑΡΟΛΗ · 300 m
ΡΙΟ · 330 m
2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 410 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.4 km
Hospitals
Medical Group · 720 m
nikos doctor · 830 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.5 km
Affidea Ελληνικού · 2.9 km
Unnamed · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
Οαρμακειο · 260 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 660 m
Golden Health Pharmacy · 810 m
Beaches
Yabanaki · 7.6 km
Unnamed · 8.8 km
Unofficial Nudist Beach · 8.9 km
Unnamed · 8.9 km
Nudist Beach Not Official · 9.1 km
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Feedέλ Asador · 840 m
Yi (Γη) · 850 m
Θωμάς · 860 m
Tartare · 910 m
Prokomenes · 920 m
Shops
Σκλαβενίτης · 310 m
Μασούτης · 670 m
Βιολογικό Χωριό · 800 m
Ok! · 860 m
Daily · 940 m
Sports
Fitnessweek · 1.2 km
Alterlife · 1.3 km
Aigli · 1.3 km
Member's Workout · 1.4 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 390 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€356,330
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values