GoldenHome.gr
Studio
Curated Pick
Studio in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🌊 Close to the sea (360 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €58,000 |
| Price per m² | €1,933 |
| Area | 30 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.40x) | 0.40x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 360 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €145,192
(max of €58,000 market and €145,192 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🌊 Close to the sea (360 m)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,320€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,030€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €58,000) | Έξοδα: ~€5,034 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Description
Πωλείται γκαρσονιέρα 30τμ, υπερυψωμένο ισόγειο, στην περιοχή του Παμπελοποννησιακού Σταδίου της Πάτρας.
Διαθέτει κουζίνα, 1 δωμάτιο, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση, κλιματιστικό. Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή κοντά σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και εξυπηρετείται από αστική συγκοινωνία για το κέντρο της πόλης. Η γκαρσονιέρα είναι νοικιασμένη προς 220€.
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Θέα Αγίου Νικολάου
Airport 25.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 80 m
ΓΕΡΟΚΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ & ΚΑΝΑΚΑΡΗ · 110 m
ΕΡΜΟΥ (ΜΕΤΑΞΥ ΚΟΡΙΝΘΟΥ ΚΑΝΑΚΑΡΗ) · 120 m
ΕΡΜΟΥ · 120 m
ΚΟΡΙΝΘΟΥ & ΒΟΤΣΗ · 180 m
Train Stations
Πάτρα · 400 m
Άγιος Ανδρέας · 1.0 km
Παναχαϊκή · 1.9 km
Ανθείας · 2.6 km
Αγυιά · 3.0 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 1.2 km
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.4 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 170 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Κουρλαμπά Πεφάνη Σωτήρη ΟΕ · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Unnamed · 380 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.2 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Dining
Nouvel · 50 m
Zizu · 50 m
Unnamed · 50 m
Pachucho · 70 m
Όνομα του Ρόδου · 80 m
Shops
Μασούτης · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 290 m
Kiosk · 320 m
Sports
Fresh fitness · 210 m
Icon · 320 m
Gym360 · 410 m
Lift Haus Fitness Center · 820 m
MVP Fitness Club · 1.2 km
Churches
Χριστιανική Εστία Πατρών · 400 m
Πρωτόκλητος · 440 m
Unnamed · 460 m
Apostolos Pavlos · 1.0 km
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€58,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€145,192
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values