XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (140 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 80 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,164 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Γ
🔥 αυτόνομη (ηλεκτρικό)
❄️ A/C
διαμπερές
φωτεινό
κλιματισμός
ηλιακός
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.07x objective) | 1.07x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby · Sea 140 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €125,964 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (140 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Description
ΠΕΙΡΑΙΑΣ, Κοκκινιά - Διαμέρισμα 116τμ, ισόγειο, καλή κατάσταση, κατασκευή 1965, ενεργειακή κλάση Γ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (ηλεκτρικό ρεύμα), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, αποθήκη, ηλιακός, βεράντες, τύπος δαπέδων πλακάκι, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, ευκαιρία.
(Α)
Ισόγεια μονοκατοικία 116τμ με δώμα στη ταράτσα σε ήσυχη περιοχη.
Τιμή €135.000 (κωδ. 2000) 6971537334 ROYALHOUSE REAL ESTATE
Location & Nearby Amenities
Sea 140 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.5 km
Πλατεία Οδησσού · 1.5 km
Λιμάνι Πειραιά · 1.5 km
Πειραιάς · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.3 km
Αγία Τριάδα · 1.5 km
Δημαρχείο · 1.6 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.8 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.8 km
Bus
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ · 30 m
ΠΕΙΡΑΙΑΣ · 110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 250 m
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ · 260 m
ΛΟΥΤΡΑ · 400 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 2.8 km
Schools
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 230 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 280 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 280 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 290 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 320 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 990 m
Mediterranian maritime academy · 1.1 km
Aegean College · 1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.6 km
Univercity of Piraeus · 1.8 km
Hospitals
Διάγνωση · 700 m
Medipolis · 1.0 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.1 km
Ιπποκράτης · 1.2 km
Βιοιατρική · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 400 m
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 440 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 580 m
Καψή Άννα · 630 m
Μαρία Παπαδοπούλου · 650 m
Beaches
Unnamed · 8.1 km
Ferry
Unnamed · 430 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 600 m
Πειραιάς · 610 m
Parks
Αηδονάκια PlayTown · 620 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 940 m
Περιβολάκια · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Belle · 40 m
Το λιοντάρι του Πειραιά · 50 m
Muse · 80 m
Το Υπερωκεάνειον · 150 m
Ηλίας · 370 m
Shops
Unnamed · 190 m
Κοραλία · 340 m
Smile kiosk · 390 m
Σκουρτή · 400 m
Unnamed · 420 m
Sports
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 580 m
Unnamed · 630 m
Concept · 700 m
Mega Fit Gym · 740 m
Unnamed · 790 m
Churches
Unnamed · 600 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 880 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 880 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 970 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,964
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values