59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €199,000 |
| Price per m² | €2,398 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €199,000
(max of €199,000 market and €89,059 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,965€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €199,000) | Έξοδα: ~€17,273 | ΕΝΦΙΑ: ~€457/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 83 τ.μ. στην Ηλιούπολη κοντά σε σχολεία, αγορά, συγκοινωνίες και σταθμό Μετρό, διατίθεται προς πώληση γωνιακό διαμέρισμα 83 τ.μ. Το ακίνητο αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα και δάπεδα από μωσαϊκό. Πρόκειται για ένα φωτεινό και ιδιαίτερα ήσυχο διαμέρισμα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, καθώς είναι ήδη μισθωμένο. Παρότι χρήζει ανακαίνισης, προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης και διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Η εμφανιζόμενη τοποθεσία είναι κατά προσέγγιση και όχι η ακριβής διεύθυνση.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 19.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~6036 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ηλιούπολη · 1.0 km
Unnamed · 1.6 km
Άγιος Δημήτριος · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 70 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 90 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 160 m
ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ · 170 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ · 280 m
Schools
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης · 230 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 250 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 1.3 km
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.4 km
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 650 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 2.4 km
City Doctors · 2.4 km
Apex · 2.4 km
Pharmacies
Μεθυμάκη · 90 m
Κάτια Κωσταβασίλη · 150 m
Κυριακού Έφη · 290 m
Μαρία Φρυσαλάκη · 310 m
Αδάμος Παναγιώτης · 330 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
delangelo · 70 m
Βεζούβιος · 90 m
Rialto · 120 m
Trivoli · 120 m
Akira · 160 m
Shops
My Market · 220 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο · 430 m
OK anytime markets · 450 m
Γαλαξίας · 460 m
Unnamed · 550 m
Sports
Unnamed · 280 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 370 m
Zen pilates studio · 440 m
Ĝym - like home · 520 m
Performance and fitness club · 970 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 180 m
Unnamed · 520 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,059
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values