59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,289 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €89,059 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~233 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κατεχάκη · 320 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 800 m
Λ. Ριανκούρ · 820 m
Πανόρμου · 840 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 840 m
Bus
ΣΧΟΛΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ · 20 m
ΕΡΤ · 130 m
ΣΤΡΑΤΙΩΤΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ · 300 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΥΝΑΝ · 310 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΙΝΑΝ · 370 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.8 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 490 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 800 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 820 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 910 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 910 m
Universities
IdEF College · 580 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 990 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 990 m
Αίθουσα ανατομών · 990 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 1.0 km
Hospitals
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 250 m
Orasis · 520 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 730 m
Βιοκλινική Αθήνας · 760 m
Facemed Clinic Athens · 900 m
Pharmacies
Κωνσταντίνος Δημαράκης & Σία · 90 m
Panagiotis Tzanetopoulos kai Sia - Farmakeio · 120 m
Φαρμακείο · 180 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Parks
Unnamed · 350 m
Badminton · 550 m
Unnamed · 710 m
Πάρκο Γουδί · 810 m
Unnamed · 890 m
Dining
Eunoia · 0 m
De-Tox · 100 m
Unnamed · 100 m
Rossetti Coffee Box · 200 m
P3 Katechaki · 250 m
Shops
BP Shop · 70 m
Yes! · 220 m
Unnamed · 300 m
AB food market · 430 m
Lidl · 480 m
Sports
Fit Star · 560 m
Alterlife · 600 m
Unnamed · 620 m
Yava · 810 m
Yava Ζωγράφου · 1.0 km
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.7 km
St. John the Baptist · 1.8 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,059
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values