49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,587 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.20x) | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €103,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~765 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 470 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 480 m
Πανόρμου · 500 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 500 m
Κατεχάκη · 770 m
Bus
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΙΝΑΝ · 110 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 130 m
ΤΡΙΚΑΛΩΝ · 170 m
ΞΥΠΟΛΗΤΟΥ · 180 m
ΕΡΡΙΚΟΣ ΝΤΥΝΑΝ · 190 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.3 km
Αριστίππου · 2.4 km
Schools
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 230 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 360 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 370 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 650 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 730 m
Universities
IdEF College · 440 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 650 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 680 m
Αίθουσα ανατομών · 680 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 680 m
Hospitals
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 250 m
Orasis · 270 m
Facemed Clinic Athens · 440 m
Βιοκλινική Αθήνας · 540 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 550 m
Pharmacies
Αλεξάνδρα Γκοβότση · 110 m
Unnamed · 110 m
Ραφαέλα Ε. Λαθούρα · 150 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 610 m
Badminton · 670 m
Unnamed · 720 m
Πάρκο Γουδί · 840 m
Dining
Street 33 · 50 m
Unnamed · 70 m
Γεύση Ανατολής · 90 m
Huggamag · 150 m
Οι Αμπελόκηποι · 190 m
Shops
Unnamed · 130 m
AB food market · 210 m
Philipino Asian Market · 300 m
Araw Greek & Asian · 340 m
Unnamed · 350 m
Sports
Fit Star · 220 m
Unnamed · 310 m
Alterlife · 410 m
Body Challenge · 620 m
Athens Pilates · 810 m
Churches
Unnamed · 650 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 710 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.5 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values