61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (660 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,549 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €63,342 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (660 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 660 m away
Sea View
Airport 19.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 520 m
Παναγίτσα · 700 m
Πάρκο Φλοίσβου · 720 m
Φλοίσβος · 750 m
Τροκαντερό · 810 m
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 120 m
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 140 m
ΝΑΪΑΔΩΝ · 180 m
ΗΒΗΣ · 220 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 260 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 750 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.4 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.8 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 220 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 590 m
Life Check Αλίμου · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 2.2 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.3 km
Pharmacies
Αγγελική Κακουλη · 100 m
Α. Οικονόμου · 140 m
Αλέξανδρος Καλογεράς · 150 m
Γ. Παπασάββας · 190 m
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 270 m
Ferry
Unnamed · 910 m
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 5.0 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 440 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 490 m
Dining
SiriNargile Cafe · 90 m
Ο Σοφράς της Σμύρνης · 110 m
Cafe Tonia · 110 m
Το μικιό · 110 m
Εύγευστο · 110 m
Shops
Bazaar · 110 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 130 m
Unnamed · 290 m
Life market · 290 m
MyMarket · 340 m
Sports
Annasa · 350 m
99 Fit · 350 m
Level Up · 360 m
Heart Studio · 490 m
Reflect · 610 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,342
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values