GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1919) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 71 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €3,085 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1919 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1919 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €329,658
(max of €145,000 market and €329,658 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1919) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€79/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Λόφος Πνύκας
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πετράλωνα · 420 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 470 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 870 m
Κεραμεικός · 900 m
Tram
Φίξ · 1.5 km
Κασομούλη · 1.5 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Νέος Κόσμος · 1.9 km
Bus
ΤΡΕΙΣ ΙΕΡΑΡΧΕΣ · 30 m
ΤΡΕΙΣ ΙΕΡΑΡΧΑΙ · 120 m
ΔΡΥΟΠΩΝ · 200 m
ΓΕΦΥΡΑ · 220 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ · 240 m
Train Stations
Ρουφ · 830 m
Ταύρος · 1.7 km
Αριστίππου · 2.9 km
Άγιος Γεώργιος · 3.0 km
Schools
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 500 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 520 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 860 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 890 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 1.1 km
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.6 km
City Unity College · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.9 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.3 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.8 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Καλ. Χατζηρήγα · 150 m
Unnamed · 240 m
Δ. Νικολακόπουλος · 260 m
Δημήτριος Λαρδας · 350 m
Ferry
Unnamed · 4.5 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Βαλίτσα · 50 m
Πλειάδες · 70 m
Unnamed · 70 m
Κλουβί · 80 m
To Kreas · 80 m
Shops
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Sports
Gravity gym · 90 m
Flow Studio Pilates · 110 m
Reason · 720 m
Yava · 930 m
Alterlife · 950 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 770 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 830 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.1 km
Αγία Άννα · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€329,658
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values