GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 83 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €833 |
| Area | 192 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.87x) | 0.87x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €184,162
(max of €160,000 market and €184,162 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €160,000) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€313/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.7 km away
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 700 m
Unnamed · 700 m
Βικτώρια · 700 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 710 m
Bus
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 70 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 350 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ · 400 m
ΙΘΑΚΗΣ · 430 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.8 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 590 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 650 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 840 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 860 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 1.0 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 190 m
Mediterranean college · 410 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 980 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.7 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 260 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 750 m
Attica Medpoint · 1.0 km
Κοσμοϊατρική · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 20 m
ΝΑΚΑΣΗΣ · 50 m
Ηλίας Γ. Τηλιακός · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Star.ge · 80 m
Ucca · 100 m
ΝΑΙ · 110 m
Unnamed · 110 m
Lana · 130 m
Shops
Unnamed · 10 m
Adil · 100 m
Abu Aleppo · 100 m
MyMarket Local · 110 m
Unnamed · 120 m
Sports
Φοίβος · 350 m
Golden gym · 450 m
JustPilates · 760 m
Unnamed · 840 m
Alterlife · 920 m
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 650 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.1 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,162
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values