XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €99,000 |
| Price per m² | €1,394 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.58x) | 1.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €99,000
(max of €99,000 market and €62,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,455€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,465€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€141/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Σταθμός Λαρίσης · 350 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 380 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 420 m
Δηληγιάνννη · 800 m
Λιοσίων [149-169] · 850 m
Bus
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΟΥ · 80 m
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ · 240 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 270 m
ΣΙΔΕΡΑ · 280 m
ΗΛΕΚΤΡΑΣ · 320 m
Train Stations
Ρουφ · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 500 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 500 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 670 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 920 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 940 m
Universities
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 970 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.1 km
Σχολή Ξεναγών · 1.2 km
Mediterranean college · 1.4 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.5 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.3 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.6 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.6 km
Attica Medpoint · 1.6 km
Doctors' Hospital · 1.8 km
Pharmacies
Καρακατσούλης Δ. · 90 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 130 m
Πόπη Ρεβελάκη · 210 m
Καββαδάς Χρήστος Ι. · 360 m
Parks
Unnamed · 750 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Lili's · 60 m
Νικολ · 70 m
Unnamed · 70 m
Reunion · 120 m
Pizza Fan · 140 m
Shops
Unnamed · 60 m
Revoil Autostop · 450 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 500 m
AB Shop & Go · 510 m
Sports
Unnamed · 210 m
Body Shape · 720 m
Unnamed · 720 m
Alterlife · 850 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 1.0 km
Churches
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 80 m
Αγία Ελεούσα · 430 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 480 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 560 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 710 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€99,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values