GoldenHome.gr
Studio
Curated Pick
Studio in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €44,000 |
| Price per m² | €1,467 |
| Area | 30 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
❄️ A/C
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €44,000
(max of €44,000 market and €20,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
58
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (2,640€/έτος) | LTR: ~4.5% (1,980€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,819 | ΕΝΦΙΑ: ~€59/έτος
Description
΄Πωλείται γκαρσονιέρα 35τμ α΄ ορόφου, στην περιοχή Μπεγουλάκι Πατρών. Διαθέτει ενιαίο χώρο κουζίνα, Υ/Δ, μπάνιο, καθιστικό, air condition. Είναι πλήρως επιπλωμένο και βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή κοντά στο Πανεπιστήμιο (πρώην ΤΕΙ), την αγορά, το Στάδιο. Εξυπηρετείται από συχνή αστική συγκοινωνία για το κ΄΄έντρο. Το διαμέρισμα είναι νοικιασμένο προς 250€.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 27.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Ανθείας · 1.9 km
Ιτιές · 2.5 km
Άγιος Ανδρέας · 2.7 km
Universities
Μικρό Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 160 m
Πτέρυγα Ζ' · 170 m
Μεγάλο Αμφιθέατρο Πα.Πελ. · 200 m
Γραφεία Καθηγητών Τμήματος Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας · 200 m
Κεντρικό κτήριο Πολυτεχνικής Σχολής ΠΑ.ΠΕΛ. · 220 m
Pharmacies
Λαμπροπουλου Χριστινα · 930 m
Σωτηρόπουλος Σωτ. · 1.7 km
Ευστράτιος Παπαδόπουλος · 1.8 km
S/F CHRISTOU KOTSIRILOU & DIMITRAS KOTSIRILOU O.E. · 1.9 km
Συστεγασμένα Φαρμακεία Κοτσιριλου Παν και Χ · 1.9 km
Ferry
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.4 km
Unnamed · 3.4 km
Parks
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Μπανκο · 140 m
Πύλη · 190 m
Φοιτητική Λεσχη Πανεπιστημιου Πελοποννήσου · 210 m
Μασασούρας · 520 m
Pizza Gusto · 930 m
Shops
My Market · 350 m
Σκλαβενίτης · 660 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 840 m
Mini Market · 1.2 km
Lidl · 1.3 km
Churches
Άγιος Γεράσιμος · 190 m
Άγιος Αιμιλιανός · 200 m
Unnamed · 470 m
Αγιά Τριάδα Ζαρουχλείκων · 770 m
Unnamed · 830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€44,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€20,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values