GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in ΚΑΣΤΕΛΑ
ΚΑΣΤΕΛΑ
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (60 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1925) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €2,812 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1925 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2 (2ος)
👁️ ναι
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.83x) | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby · Sea 60 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1925 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €158,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (60 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1925) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€362/έτος
Description
Σε διατηρητέο τριώροφο νεοκλασικό κτίριο στο Μικρολίμανο διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου, επιφάνειας 135 τ.μ., το οποίο συνοδεύεται από δώμα 25 τ.μ. στον 3ο όροφο και αποκλειστική χρήση της ταράτσας, με ανοιχτή θέα προς το Μικρολίμανο.
Επιπλέον, είναι πλήρως τακτοποιημένο πολεοδομικά, με όλες τις προβλεπόμενες νομιμοποιήσεις σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και διαθέτει πιστοποίηση στατικής επάρκειας, προσφέροντας ασφάλεια και διαφάνεια στη συναλλαγή.
Η αξία ενός διατηρητέου νεοκλασικού δεν βρίσκεται μόνο στην ιστορία του, αλλά και στη δυνατότητά του να διατηρεί αναλλοίωτη την προσωπικότητά του μέσα στον χρόνο. Οι ψηλοτάβανοι χώροι, οι μεγάλες συμμετρικές όψεις, οι αυθεντικές ξύλινες θύρες και οι χαρακτηριστικές νεοκλασικές λεπτομέρειες δημιουργούν ένα περιβάλλον με διαχρονική αισθητική και ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα.
Location & Nearby Amenities
Sea 60 m away
Sea View
scenic area
Airport 16.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~178 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 340 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 390 m
Tram
Ομηρίδου Σκυλίτση · 210 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας · 230 m
Μικράς Ασίας · 320 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη · 340 m
Νέο Φάληρο · 650 m
Bus
17η ΣΤΑΣΗ · 100 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ) · 140 m
ΣΧΙΣΤΟ · 190 m
ΑΡΙΩΝ · 260 m
ΔΕΚΑΕΠΤΑ · 270 m
Train Stations
Λεύκα · 1.5 km
Πειραιάς · 1.7 km
Ρέντης · 2.2 km
Schools
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 190 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 220 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 230 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 290 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 300 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 670 m
Univercity of Piraeus · 1.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.2 km
Aegean College · 1.2 km
Mediterranian maritime academy · 1.7 km
Hospitals
Medicall · 950 m
Βιοδιαγνωστική · 1.1 km
Ζηλάκου · 1.2 km
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Στασινόπουλος Ιωάννης · 350 m
Unnamed · 360 m
Ευανθία Καμινάρη · 600 m
Unnamed · 600 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 870 m
Dining
Σήφης · 40 m
Δουράμπεης · 60 m
Eighteen screen · 80 m
Ρακογωνιά · 120 m
Ο Οντάς · 130 m
Shops
Smile kiosk · 150 m
Super mini market · 360 m
O Milos · 510 m
Κρητικός · 570 m
Unnamed · 640 m
Sports
Unnamed · 300 m
Alterlife · 480 m
Ναυτικός Αθλητικός Σύνδεσμος · 560 m
Diathlon · 600 m
Powerhouse · 810 m
Churches
Unnamed · 1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.1 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Shalom · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€158,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values