GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,163 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.52x) | 0.52x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €299,880
(max of €155,000 market and €299,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 16.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 290 m
Unnamed · 310 m
Πετράλωνα · 320 m
Unnamed · 640 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 650 m
Tram
Κασομούλη · 1.8 km
Φίξ · 2.0 km
Bus
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ · 130 m
ΑΘΗΝΑΔΩΡΟΥ · 180 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 220 m
ΓΕΦΥΡΕΣ · 300 m
ΑΓ. ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ · 310 m
Train Stations
Ρουφ · 620 m
Ταύρος · 1.1 km
Schools
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 240 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 320 m
Δημητρακάκου · 490 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 680 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 770 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.1 km
City Unity College · 2.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.6 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 200 m
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Πετραλώνι · 80 m
Unnamed · 90 m
Ο Γιώργος · 130 m
Unnamed · 240 m
Ethos · 260 m
Shops
Η Κρήτη · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 210 m
Το περίπτερο · 300 m
OK Market · 310 m
Sports
Reason · 70 m
Breath pilates · 330 m
Η Ολυμπιάδα · 430 m
Flow Studio Pilates · 650 m
Gravity gym · 660 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 950 m
Unnamed · 1.4 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.5 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€299,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values