XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Μονοκατοικία in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €58,000 |
| Price per m² | €2,320 |
| Area | 25 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €58,000
(max of €58,000 market and €36,855 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,320€/έτος) | LTR: ~2.8% (1,624€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 25 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,034 | ΕΝΦΙΑ: ~€67/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση ισόγεια μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 25 τ.μ. η οποία βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, σε ήσυχη περιοχή του Χαλανδρίου.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1975 και αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κατηγορίας Η. Ζητούμενη τιμή: €58.000.
Για περισσότερες πληροφορίες ή για τον προγραμματισμό επίσκεψης:
KW Cosmos
📞 212 107 3000
✉️ kwcosmos@kwgreece.gr
Location & Nearby Amenities
Airport 10.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 650 m
Αγία Παρασκευή · 660 m
Οδός Αγίας Παρασκευής · 710 m
Λεωφόρος Μεσογείων · 1.1 km
Νομισματοκοπείο · 1.1 km
Bus
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 40 m
ΔΑΝΑΙΔΩΝ · 170 m
9η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 170 m
ΠΛ. ΦΛΥΑΣ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΛΥΑΣ · 240 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.6 km
Schools
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 460 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 690 m
ACS Athens - American Community Schools · 830 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1.0 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Hospitals
Πράξις Υγείας · 260 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 530 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 670 m
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
Metropolitan General · 1.5 km
Pharmacies
Ρέμυ Μαυρομμάτη-Βάσια Καλπογιάννη · 160 m
Fantidou Konstantia · 210 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου · 220 m
Πράξις Υγείας · 270 m
Μαρτσούκας · 310 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Koutouki · 30 m
Αχυρώνας · 70 m
Gi kai Thalassa · 90 m
Hunch · 120 m
Δούκισσα στο σπίτι · 130 m
Shops
Aegean · 60 m
Ok! Anytime markets · 210 m
ΑΒ Shop&Go · 320 m
ΕΤΕΚΑ AutoMarket · 320 m
Unnamed · 350 m
Sports
Fit4U · 180 m
UnityCore · 350 m
Golden Gym · 420 m
Euphoria Pilates · 720 m
Control · 820 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 370 m
Αγία Άννα · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€58,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,855
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values