51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €269,000 |
| Price per m² | €3,128 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
πολυτελές
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €269,000
(max of €269,000 market and €92,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,415€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,349 | ΕΝΦΙΑ: ~€273/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ Αθήνα – Παγκράτι (Golden Visa
• Πολυτελές διαμέρισμα, πλήρως ανακαινισμένο & επιπλωμένο το 2026
• 86 τ.μ.
• 2 υπνοδωματια
• 2 μπάνια
• Ιδανικό για Golden Visa – στην Αθήνα (μετατροπή από επαγγελματικό σε οικιστικό)
• 90 μ. από την Πλατεία Βαρνάβα Παγκρατίου και τις οδούς Υμηττού & Βουλιαγμένης
• 300 μ. από το Παναθηναϊκό Στάδιο (Καλλιμάρμαρο)
• Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο (όπως στις φωτογραφίες)
• Όλες οι ηλεκτρικές συσκευές & κλιματιστικά
• Χωρίς κοινόχρηστα
• Εκτιμώμενο εισόδημα: 1.200€/μήνα στην περιοχή
• Παράδοση: τέλος Απριλίου 2026
• Όλα τα έγγραφα έτοιμα για συμβόλαιο
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Αρδηττός
Airport 16.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~442 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.1 km
Άγιος Ιωάννης · 1.1 km
Πυθέου · 1.2 km
Μακρυγιάννη/Αθανάσιου Διάκου · 1.3 km
Ακρόπολη · 1.3 km
Tram
Ζάππειο · 830 m
Βουλιαγμένης · 1.0 km
Σύνταγμα · 1.3 km
Φίξ · 1.4 km
Νέος Κόσμος · 1.5 km
Bus
ΕΛΤΑ · 50 m
ΠΛ.ΒΑΡΝΑΒΑ · 210 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ · 220 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 230 m
ΝΕΑΡΧΟΥ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Schools
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 260 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 260 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 260 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 260 m
Unnamed · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
City Unity College · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.9 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.2 km
Affidea Αθηνών · 1.6 km
City Doctors · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 310 m
Parks
Unnamed · 660 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Taverna O Kostas · 100 m
Σπονδή · 110 m
Ex Macgina · 110 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Shops
Unnamed · 260 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 360 m
The Street Point · 410 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 500 m
Sports
Grind Athens · 170 m
Beyonders · 290 m
Studio 53 · 350 m
Planet Gym · 540 m
Taekwondo · 830 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 700 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€269,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values