GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατήσια
Πατήσια
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1961) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €69,000 |
| Price per m² | €1,278 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1961 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.23x objective) | 1.23x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1961 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €69,000
(max of €69,000 market and €55,944 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
74
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1961) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,415€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,070€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,989 | ΕΝΦΙΑ: ~€107/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 460 m
Κάτω Πατήσια · 530 m
Αδμητού · 1.3 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.3 km
Αττική · 1.3 km
Bus
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ · 230 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ · 240 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 280 m
ΙΚΑ ΠΑΤΗΣΙΩΝ · 300 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.9 km
Schools
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 40 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 70 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 90 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 170 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 170 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Mediterranean college · 1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.7 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 220 m
Attica Medpoint · 740 m
Doctors' Hospital · 1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.2 km
Pharmacies
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ · 230 m
Unnamed · 230 m
Μπογρη Ευαγγελία · 240 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 290 m
Parks
Unnamed · 490 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 900 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 920 m
Dining
Calma · 200 m
Miss Jenny · 210 m
Mango · 230 m
L'espresso · 240 m
Παραστάσεις · 240 m
Shops
Φιλονόη · 200 m
Unnamed · 200 m
Himalian · 210 m
Mymarket · 220 m
Unnamed · 240 m
Sports
Redpoint · 660 m
La yogathèque · 880 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 970 m
Φοίβος · 1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 400 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€69,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,944
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values