GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €3,256 |
| Area | 43 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.77x) | 3.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €37,180 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (8,400€/έτος) | LTR: ~4.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€121/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 9.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 1.5 km
Παπάφη · 1.6 km
Φλέμινγκ · 1.7 km
Α · 1.7 km
Γ · 1.7 km
Bus
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ · 230 m
ΤΣΕΛΙΟΥ · 260 m
ΒΟΣΠΟΡΟΥ · 310 m
ΓΕΦΥΡΑ · 310 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ · 330 m
Schools
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 70 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 360 m
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 380 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 550 m
Δημοτικό Σχολείο · 590 m
Universities
DEI College · 3.0 km
Hospitals
MACO Health Offices · 800 m
Ιατρικό Τούμπας · 860 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.0 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.2 km
Euromedica · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 280 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 570 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 630 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Hype · 150 m
Le Cafe · 280 m
Mafiozo Pizza · 280 m
Cafe Nacional · 280 m
Εστία - furnus · 310 m
Shops
Το Περίπτερο Αλλιώς · 320 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 340 m
Unnamed · 360 m
4all · 370 m
Unnamed · 370 m
Sports
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 200 m
Unnamed · 620 m
Energym · 640 m
Performance 43 · 750 m
Life Fitness Center · 900 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 580 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 690 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 810 m
Unnamed · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,180
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values