XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
81
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 87 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 88 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 85 · Top Pick |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €1,465 |
| Area | 99 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.01x objective) | 1.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €143,748 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
87
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,525€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 99 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€210/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι · 1.5 km
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.7 km
Πανόρμου · 1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.7 km
Βικτώρια · 1.7 km
Bus
ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ · 160 m
ΦΙΛΟΤΙΜΟΥ · 260 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ · 310 m
2η ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 320 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ · 360 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.3 km
Schools
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 400 m
121ο Δημοτικό Σχολείο · 510 m
102ο Δημοτικό Σχολείο · 520 m
σχολη οδηγων κελερης · 640 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
Mediterranean college · 1.4 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.9 km
IdEF College · 1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 530 m
Doctors' Hospital · 1.0 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Κοσμοϊατρική · 1.4 km
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 350 m
Βασιλική Γ. Φωλιά · 370 m
ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ ΠΛΕΤΣΑ-ΓΙΑΓΚΟΥΔΑΚΗ · 370 m
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Τα Τζουμέρκα · 310 m
Cafe 32 · 320 m
IL Toto · 390 m
Unnamed · 420 m
Το πανθεον · 440 m
Shops
Savvas food market · 180 m
Unnamed · 200 m
New Daily Express · 250 m
Ναυσικά · 260 m
Bazaar · 290 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 310 m
Fitness club · 760 m
Golden gym · 930 m
No Rules · 1.4 km
JN Fitness Ground · 1.5 km
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 610 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 720 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€143,748
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values