GoldenHome.gr
Studio
Studio in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €3,034 |
| Area | 29 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.49x) | 0.49x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €179,191
(max of €88,000 market and €179,191 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (3,520€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 29 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€76/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 19.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Άγιος Δημήτριος · 1.0 km
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.3 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.3 km
Αγία Παρασκευή · 1.4 km
Αιγαίου · 1.4 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.4 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.5 km
Bus
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 110 m
ΠΡ. ΔΡΑΚΑΚΗ (ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ) · 120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ · 220 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 240 m
ΑΙΝΟΥ · 250 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.6 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 1.6 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.7 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.7 km
Hospitals
Apex · 820 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 880 m
Unnamed · 1.2 km
City Doctors · 1.2 km
Unnamed · 1.8 km
Pharmacies
Αργυρίου · 350 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 610 m
Βανδώρου Μαριάνθη · 670 m
Ferry
Unnamed · 3.6 km
Parks
Unnamed · 90 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Άγραφα · 270 m
Μουσταρδόμελο · 280 m
ewqewq · 360 m
Το μινόκι · 390 m
U Turn Coffee & Store · 420 m
Shops
Unnamed · 590 m
My Market Local · 900 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Pilates by Georgia · 770 m
BODYRISE · 800 m
Δημοτικό Γυμναστήριο · 880 m
Yava · 970 m
The Yoga Path · 1.0 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 960 m
01 Filippos · 1.1 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.8 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€179,191
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values