56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,258 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 800 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €135,722 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€398/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 10.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~193 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γαλάτσι · 800 m
Bus
ΦΑΡΩΝ · 330 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ · 330 m
ΠΥΘΙΑΣ · 350 m
ΕΣΠΕΡΙΔΩΝ · 380 m
ΧΡΙΣΤΙΑΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 480 m
Schools
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 640 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου · 780 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου · 1.1 km
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 1.2 km
Αει Μανθάνειν · 1.6 km
Universities
IdEF College · 2.7 km
Hospitals
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 2.3 km
Κοσμοϊατρική · 2.3 km
EmBio · 2.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.6 km
Βιοκλινική Αθήνας · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Ειρήνη Παρασκευά · 210 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 300 m
Parks
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 730 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Unnamed · 280 m
s.t · 290 m
48 · 290 m
bold · 300 m
Upright · 310 m
Shops
ΑΒΡΟΡΑ · 300 m
BP Shop · 360 m
Unnamed · 460 m
AB shop&go · 500 m
Unnamed · 530 m
Sports
20' Workout · 440 m
Core Studio · 520 m
Game of fitness · 600 m
Athletic Shape · 720 m
AethlonX · 740 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.3 km
Αγία Αναστασία · 1.7 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.8 km
St. John the Baptist · 1.9 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,722
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values