59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1930) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €620 |
| Area | 129 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1930 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
υπόγειο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.87x) | 0.87x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1930 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €91,429
(max of €80,000 market and €91,429 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1930) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €80,000) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€186/έτος
Description
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ οικια 129 τ.μ., ελεύθερο, υπερυψωμένο ισόγειο 72 τμ που αποτελειται απο 2 διαμερισματα και ημιυπόγειο 57 τμ, χρηζει ανακαινιση, 100 μ από Πλατεία Κολιάτσου, 500 μ απο ΗΣΑΠ Κ. Πατησια, διαθεσιμο και σαν οικοπεδο
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~125 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 460 m
Άγιος Νικόλαος · 650 m
Άγιος Ελευθέριος · 1.1 km
Άνω Πατήσια · 1.5 km
Αδμητού · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 140 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 140 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ · 210 m
ΚΥΘΝΟΥ · 240 m
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ · 250 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.8 km
Schools
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 120 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 240 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 240 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 250 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 310 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.5 km
Mediterranean college · 1.7 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 3.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 3.0 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 200 m
Attica Medpoint · 920 m
Doctors' Hospital · 1.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.4 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.4 km
Pharmacies
Μπογρη Ευαγγελία · 40 m
Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου · 160 m
ΕΥΗ Χ. ΚΑΝΑΚΑΚΗ · 180 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 860 m
Dining
House of flavours · 100 m
Άντζελα · 100 m
Merlin · 110 m
Coffee Sense · 150 m
La Coffee Place · 150 m
Shops
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Abdul Hai · 150 m
Hazi Mini Market · 160 m
Unnamed · 160 m
Sports
Redpoint · 580 m
La yogathèque · 640 m
Alterlife · 880 m
FitPro · 950 m
Fitspot 9 · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 660 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,429
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values