GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €3,222 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.67x) | 0.67x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €215,662
(max of €145,000 market and €215,662 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€130/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 14.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγ. Κωνσταντίνου/Κοτοπούλη · 250 m
Μαρ. Κοτοπούλη · 250 m
Πειραιώς/Αγ.Κωνσταντίνου · 270 m
Ομόνοια · 290 m
3ης Σεπτεμβρίου · 290 m
Tram
Σύνταγμα · 1.5 km
Bus
ΒΑΘΗ · 120 m
ΕΘΝΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ · 160 m
ΕΦΕΤΕΙΟ · 180 m
ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ · 200 m
ΟΣΕ · 200 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.6 km
Αριστίππου · 1.7 km
Ρουφ · 2.3 km
Schools
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 190 m
ΙΕΚ Άλφα · 380 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 620 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 630 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 630 m
Universities
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 490 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 620 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 670 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 720 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 870 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 560 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 600 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 750 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Doctors' Hospital · 1.7 km
Pharmacies
Μαρκέλλα Ι. Ματσούκα · 150 m
Καραμανώλη · 170 m
Καραμανώλης Ιωάννης · 190 m
Unnamed · 210 m
Γ. Κ. Μπακάκος · 230 m
Parks
Unnamed · 860 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ηλίας · 130 m
Tigris · 130 m
Brown Kubic Athens · 150 m
Πορτοκάλι · 150 m
Η Θέμις · 160 m
Shops
Unnamed · 50 m
Unnamed · 80 m
Raju Mini Market · 90 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Sports
Body Shape · 390 m
Satyananda Yoga · 750 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 860 m
JustPilates · 870 m
Mamouna Climbing Spot · 920 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 320 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 490 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 570 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 610 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 610 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€215,662
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values