GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Άλιμος
Άλιμος
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (220 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,025,000 |
| Price per m² | €6,788 |
| Area | 151 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.10x) | 3.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,025,000
(max of €1,025,000 market and €330,843 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (46,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (30,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€304,221 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,127/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Airport 21.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μαρίνα Αλίμου · 130 m
Πικροδάφνη · 480 m
Καλαμάκι · 500 m
Έδεμ · 1000 m
Ζέφυρος · 1.0 km
Bus
2η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 120 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 130 m
9η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 300 m
1η ΚΑΛΑΜΑΚΙΟΥ · 320 m
ΝΙΚΗ · 320 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 850 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 880 m
CityLab · 960 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.4 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 880 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.6 km
Apex · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Παπανικολάου Μένου · 330 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 350 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 750 m
Ferry
Unnamed · 3.1 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Coffee Lab · 80 m
νησί · 180 m
Porto Σπύρος · 190 m
PIRI PIRI GRILL · 220 m
Unnamed · 230 m
Shops
Spar Express · 70 m
Yes! Stores · 270 m
Daily Bros Market Bar · 300 m
Market In · 350 m
Unnamed · 430 m
Sports
Planet Fitness · 980 m
Techmo Center · 1.3 km
Alterlife · 1.5 km
Planet Fitness & More · 1.5 km
Elixia Wellness Club · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,025,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€330,843
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values