GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €1,916 |
| Area | 107 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
βεράντα
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.45x) | 1.45x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €141,561 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,175€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 107 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,794 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 107τμ, δευτέρου ορόφου, σε τριώροφη πολυκατοικία οκτώ διαμερισμάτων.
Εκτός των τριών υπνοδωματίων και του living room, διαθέτει και χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τραπεζαρία, καθημερινό, γραφείο ή τέταρτο υπνοδωμάτιο. Η γειτονιά είναι ήσυχη με αρκετό πράσινο. Ιδιαίτερα μεγάλη βεράντα, περίπου 60τμ.
Έχει καλές προοπτικές αναδιαμόρφωσης των χώρων που σε συνδιασμό με ανακαίνιση το καθιστούν μια αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Airport 9.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Αγία Παρασκευή · 1.6 km
Οδός Αγίας Παρασκευής · 1.7 km
Χαλάνδρι · 1.8 km
Bus
1η ΠΟΛΥΔΡΟΣΟΥ · 130 m
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ-ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 150 m
ΠΟΛΥΔΡΟΣΟ · 170 m
2η ΠΟΛΥΔΡΟΣΟΥ · 180 m
ΚΥΠΡΟΥ · 190 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.4 km
Νερατζιώτισσα · 1.9 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.8 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.2 km
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 1.5 km
ACS Athens - American Community Schools · 1.6 km
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.7 km
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.8 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 700 m
Γέννημα IVF · 1.1 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.1 km
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
Πράξις Υγείας · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Παπασπύρου · 680 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 810 m
Αντωνοπούλου · 840 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
η ταβέρνα του Μανώλη · 260 m
O Ilias · 400 m
L'Osteria Da Claudio · 470 m
Το Βραστο · 650 m
P27 Cafe · 660 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 320 m
Ok! · 400 m
Lidl · 420 m
Market in · 510 m
Sports
Soma Plus · 950 m
UnityCore · 1.0 km
Chalandri Fitness Box · 1.1 km
Fit4U · 1.3 km
Control · 1.4 km
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 870 m
Αγία Άννα · 970 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.5 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,561
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values