GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €118,000 |
| Price per m² | €3,105 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
👁️ ναι
υπόγειο
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.30x) | 0.30x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €393,452
(max of €118,000 market and €393,452 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,130€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€104/έτος
Description
Πωλείται ημιυπόγειο διαμέρισμα στο Κουκάκι, ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο έχει επιφάνεια 38 τ.μ. και βρίσκεται σε καλή κατάσταση, έτοιμο για άμεση χρήση ή εκμετάλλευση.
Διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση και εσωτερική αυλή, στοιχείο που προσφέρει φυσικό φως και αίσθηση ιδιωτικότητας, σπάνιο για αντίστοιχα ακίνητα. Η τοποθεσία του, σε μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας, το καθιστά εξαιρετική επιλογή για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση.
Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με προοπτικές απόδοσης σε αναπτυσσόμενη περιοχή, κοντά σε μέσα μεταφοράς, αξιοθέατα και το κέντρο της πόλης.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
scenic area
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 490 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 520 m
Συγγρού/Δράκου · 530 m
Συγγρού-Φιξ · 530 m
Κασομούλη/Πίσσα · 800 m
Tram
Κασομούλη · 360 m
Φίξ · 600 m
Νέος Κόσμος · 790 m
Μπακνανά · 960 m
Βουλιαγμένης · 1.0 km
Bus
ΚΟΥΚΑΚΙ · 100 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 150 m
ΖΙΝΝΗ · 260 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ · 270 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 280 m
Train Stations
Ρουφ · 1.9 km
Ταύρος · 2.5 km
Αριστίππου · 2.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.9 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 80 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 390 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 610 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 640 m
Unnamed · 1.2 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.8 km
City Unity College · 1.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.9 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 850 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.5 km
Βιοϊατρική · 1.7 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.0 km
City Doctors · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 90 m
Αγγελική Κασιμιώτου · 100 m
Χατζηπαντελής · 120 m
PharmacyVoice · 130 m
Ferry
Unnamed · 4.2 km
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 780 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 850 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
il capitano · 20 m
Cantina Senza · 30 m
Η Αυλή · 30 m
Unnamed · 30 m
Τρίκυ · 30 m
Shops
Το Μεγάλο Περίπτερο · 40 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Παντοπωλείον "Ο Γάτος" · 90 m
AB Shop & Go · 90 m
Sports
Unnamed · 90 m
Pit Bull Gym · 420 m
Fitness & Friends · 440 m
Yava · 610 m
Yoga Tara's Home · 670 m
Churches
Unnamed · 250 m
Unnamed · 680 m
Αρμένικη Εκκλησία · 710 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 820 m
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€118,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€393,452
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values