53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €3,526 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.19x) | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €125,381 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€81,621 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~344 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.2 km
Άγιος Ιωάννης · 1.2 km
Πυθέου · 1.2 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.5 km
Ευαγγελισμός · 1.5 km
Tram
Ζάππειο · 1.1 km
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Σύνταγμα · 1.6 km
Φίξ · 1.6 km
Νέος Κόσμος · 1.7 km
Bus
ΝΕΑΡΧΟΥ · 100 m
ΕΜΠΕΔΟΚΛΕΟΥΣ · 180 m
ΦΡΥΝΩΝΟΣ · 200 m
ΕΛΤΑ · 220 m
ΑΡΥΒΒΟΥ · 240 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.9 km
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 480 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 480 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 490 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 490 m
Unnamed · 890 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.9 km
City Unity College · 2.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.1 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 960 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Affidea Αθηνών · 1.7 km
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 160 m
Βατοπούλου Ουρανία · 200 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Parks
Unnamed · 660 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 870 m
Dining
Unnamed · 240 m
Ex Macgina · 250 m
Taverna O Kostas · 260 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Shops
Unnamed · 30 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 220 m
The Street Point · 250 m
Unnamed · 350 m
eKiosky's · 430 m
Sports
Grind Athens · 290 m
Beyonders · 450 m
Planet Gym · 550 m
Studio 53 · 590 m
Taekwondo · 710 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 600 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.7 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,381
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values