XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (120 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €183,000 |
| Price per m² | €2,773 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.93x) | 2.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby · Sea 120 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €183,000
(max of €183,000 market and €62,370 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
43
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (120 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,065€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,884 | ΕΝΦΙΑ: ~€199/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 3-11806 - Φάληρο Αγία Τριάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 66.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1966 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου απόσταση από θάλασσα 550 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 12100 μέτρα απόσταση από μετρό 400 μέτρα - Τιμή: 183.000 € ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΕ ΠΟΛΥ ΚΑΛΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ, ΥΠΟ ΟΛΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΣΕ ΕΞΕΛΙΞΗ, ΔΙΠΛΑ ΣΤΟ ΜΕΤΡΟ ΦΛΕΜΙΝΓΚ, ΣΕ ΣΤΑΣΕΙΣ ΛΕΩΦΟΡΕΙΩΝ , ΚΟΝΤΑ ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΛΙΑ ΚΑΙ ΣΕ ΜΑΓΑΖΙΑ, ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΦΟΙΤΗΤΕΣ-ΖΕΥΓΑΡΙΑ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ, ΑΞΗΖΕΙ ΕΠΙΣΚΕΨΗΣ
Location & Nearby Amenities
Sea 120 m away
Sea View
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Φλέμινγκ · 590 m
Ανάληψη · 590 m
Γ · 600 m
Α · 620 m
Β · 620 m
Bus
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 160 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 300 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 420 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 420 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 440 m
Schools
Unnamed · 650 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 840 m
4ο Δημοτικό · 860 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 3.0 km
Hospitals
ΙΚΑ · 490 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 940 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 950 m
Βιοιατρική · 1000 m
MACO Health Offices · 1.4 km
Pharmacies
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 130 m
Κουκουρή Ελένη · 160 m
Καρακάση Χριστίνα · 190 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης · 190 m
Βασιλειάδου Βικτώρια · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.9 km
Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Amorino · 30 m
Christofer · 60 m
Unnamed · 120 m
Καμμένη Γωνιά · 130 m
Μετεδοπωλείο · 200 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 100 m
YES! · 150 m
My Market · 220 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ Super Market · 280 m
Unnamed · 320 m
Sports
Curves · 300 m
UFC Thessaloniki · 600 m
Gymnasium · 760 m
Εν σώματι · 840 m
Αθλητές Εν Δράσει · 1.0 km
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 930 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€183,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,370
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values