GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Βάρη-Βάρκιζα
Βάρη-Βάρκιζα
📋 Due Diligence Report
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 29 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €827,000 |
| Price per m² | €6,724 |
| Area | 123 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
Α+
👁️ ναι
αποθήκη
πολυτελές
τζάκι
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.82x) | 3.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €827,000
(max of €827,000 market and €216,536 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.82× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (28,945€/έτος) | LTR: ~3.0% (24,810€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€71,784 | ΕΝΦΙΑ: ~€9,737/έτος
Description
Πολυτελές Διαμέρισμα 123 τ.μ. | Κτίριο Ενεργειακής Κλάσης Α+
Σε σύγχρονο κτίριο υψηλών προδιαγραφών, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 123 τ.μ., 2ου ορόφου, κατασκευασμένο με έμφαση στην ποιότητα, την αισθητική και την υψηλή ενεργειακή απόδοση.
Ο ενιαίος χώρος σαλονιού – τραπεζαρίας – κουζίνας είναι ιδιαίτερα ευρύχωρος και λουσμένος στο φυσικό φως, προσφέροντας μοναδική θέα σε βουνό και θάλασσα. Η άριστη διαρρύθμιση δημιουργεί ένα ιδανικό περιβάλλον για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία.
Το ακίνητο διαθέτει:
3 άνετα υπνοδωμάτια
2 σύγχρονα μπάνια και 1 WC επισκεπτών
Ενεργειακό τζάκι
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σύστημα Fan Coil για θέρμανση και ψύξη
Ηλιακό θερμοσίφωνα
Πόρτα ασφαλείας
Σύστημα συναγερμού
Μεγάλη αποθήκη 12 τ.μ.
2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης
Βρίσκεται σε μία από τις πλέον προνομιακές περιοχές, σε ήσυχο περιβάλλον, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, υπηρεσίες και σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα. Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής,
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 30.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~19280 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΔΙΛΟΦΟ · 60 m
ΑΝΔΡΟΥ · 350 m
ΚΑΝΕΛΛΟΠΟΥΛΟΥ · 550 m
ΔΡΑΓΑΤΣΑΝΙΟΥ · 570 m
Β' ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 570 m
Schools
2ο Γυμνάσιο Βάρης · 360 m
Hospitals
Affidea Βάρης · 1.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.4 km
Medical Group · 5.0 km
Pharmacies
Στεργίου Ελευθερία · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 470 m
Ζεβρακάκης · 880 m
Beaches
Yabanaki · 2.0 km
Unofficial Nudist Beach · 3.7 km
Unnamed · 3.8 km
Nudist Beach Not Official · 3.9 km
Unnamed · 3.9 km
Ferry
Unnamed · 2.2 km
Parks
Unnamed · 1.5 km
ΚΑΔΟΣ ΠΡΑΣΙΝΟΣ 4 · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Φωλιά των Κυνηγών · 40 m
To Dilofo · 70 m
Μπαρμπα Χαράλαμπος · 80 m
Τα Βλάχικα · 80 m
O Θανάσης · 90 m
Shops
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Σκλαβενίτης · 1.1 km
Strange Bee · 1.2 km
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ · 1.3 km
Sports
Yava fitness · 260 m
Churches
Άγιος Ελευθέριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€827,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€216,536
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values