GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €78,000 |
| Price per m² | €1,592 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.29x) | 0.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,039
(max of €78,000 market and €270,039 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,730€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,340€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,770 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 1.1 km
Κάτω Πατήσια · 1.3 km
Γαλάτσι · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.5 km
Βικτώρια · 1.5 km
Bus
ΠΥΘΩΝΟΣ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 280 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) · 290 m
ΑΙΓΛΗΣ · 300 m
ΦΑΕΘΩΝΤΟΣ · 360 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.7 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
σχολη οδηγων κελερης · 310 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 480 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 570 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 660 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.0 km
Mediterranean college · 1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.4 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 2.4 km
Hospitals
Αττικό Θεραπευτήριο · 560 m
Κοσμοϊατρική · 680 m
Doctors' Hospital · 750 m
Attica Medpoint · 1.4 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Μάγκος Γιώργος · 180 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Wisdom Kitchen · 190 m
Arizona Dream · 190 m
Ντύλαν · 200 m
Οι Μερακλήδες · 200 m
Καθηγητής της πίτας · 210 m
Shops
Unnamed · 100 m
International Market · 180 m
Unnamed · 190 m
AB City · 190 m
Unnamed · 190 m
Sports
Golden gym · 820 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 1.0 km
La yogathèque · 1.1 km
Φοίβος · 1.1 km
Alterlife · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 770 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 960 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.5 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€78,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€270,039
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values