GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ
ΓΛΥΚΑ ΝΕΡΑ
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.32x) | 0.32x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €371,250
(max of €120,000 market and €371,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
85
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,617 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΓΡ.ΑΥΞΕΝΤΙΟΥ · 60 m
ΠΛ.ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 110 m
ΑΓ.ΤΡΙΑΔΑΣ · 210 m
ΚΥΠΡΟΥ · 240 m
ΓΑΖΗ · 270 m
Train Stations
Παλλήνη · 1.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.5 km
Παιανία-Κάντζα · 3.0 km
Schools
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών · 100 m
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων" · 160 m
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα · 790 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα · 800 m
Hospitals
Facemed Clinic Gerakas · 700 m
Affidea Αγίας Παρασκευής · 2.6 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 4.2 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 4.3 km
Πράξις Υγείας · 4.4 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΓΓΕΛΟΥ · 230 m
Φαρμακείο Ευαγγελία Ξανθάκου Και ΣΙΑ ΟΕ · 400 m
Ε. Δουκάκη · 610 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 830 m
Parks
Moto Moto · 710 m
Dining
Άλλη Μιά · 40 m
Coffee Island · 400 m
Il Toto · 480 m
Ο Σβελτος · 630 m
Belliz · 720 m
Shops
Εδωδιμοπωλείο Του Φούρεσι · 150 m
OK! · 670 m
Bazaar · 680 m
Ρέθεμνος · 810 m
Παντοπωλείο · 940 m
Sports
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας · 410 m
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα · 1.3 km
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα · 1.6 km
Churches
Άγιος Κοσμάς · 1.5 km
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€371,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values