68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,250 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.27x objective) | 1.27x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €59,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
86
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€116/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~360 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 100 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Βικτώρια · 130 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 140 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ · 140 m
ΧΕΥΔΕΝ · 160 m
ΑΧΑΡΝΩΝ · 220 m
ΟΤΕ ΠΕΔΙΟΥ ΑΡΕΩΣ · 230 m
ΟΤΕ · 230 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Αριστίππου · 2.0 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 720 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 730 m
ΙΕΚ Άλφα · 780 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 800 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 910 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 330 m
Mediterranean college · 390 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 540 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.2 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 820 m
Ευρωδιαγνωστική · 910 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 940 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.3 km
Pharmacies
ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 50 m
Unnamed · 50 m
Κ.ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΑΚΗΣ · 130 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 210 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Diva · 50 m
Herat · 70 m
Eighty8 · 70 m
Κρούσκας · 80 m
Τύλιξέ το · 80 m
Shops
Unnamed · 10 m
Δήμητρα · 40 m
SM. Mini Market · 70 m
Ghazni · 80 m
Unnamed · 80 m
Sports
JustPilates · 240 m
Unnamed · 410 m
Φοίβος · 680 m
Body Shape · 760 m
Golden gym · 840 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 380 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 650 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 940 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.1 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values