45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €4,483 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.58x) | 2.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €252,126 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €650,000) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,192/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 15.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~132801 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 480 m
Ευαγγελισμός · 500 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 540 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 950 m
Σύνταγμα · 980 m
Tram
Ζάππειο · 870 m
Σύνταγμα · 970 m
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
1η ΡΙΖΑΡΗ · 140 m
ΡΙΖΑΡΗ · 190 m
ΕΘΝΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΕΡΕΥΝΩΝ · 200 m
2η ΡΙΖΑΡΗ · 230 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 240 m
Train Stations
Αριστίππου · 960 m
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 960 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 970 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 970 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 980 m
Δ Δημοτικός σταθμός Καισαριανής · 1.2 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.3 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.3 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 760 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.0 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.3 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.4 km
Πρόληψις · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 0 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Τσούφη Αθηνά · 200 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
The Vegan Vandal · 30 m
Akra · 70 m
Μαύρο Πρόβατο · 80 m
Ohh Boy · 90 m
Millybird · 100 m
Shops
Aparaitito · 70 m
Ok! · 100 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 170 m
Unnamed · 170 m
AZAM mini MARKET · 200 m
Sports
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 490 m
Planet Gym · 500 m
Unnamed · 580 m
Beyonders · 610 m
The bar · 660 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 740 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 900 m
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.2 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€252,126
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values