GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €455,000 |
| Price per m² | €3,250 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €455,000
(max of €455,000 market and €200,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
68
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,650€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,494 | ΕΝΦΙΑ: ~€523/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 4.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 390 m
ΠΛ. Κ. ΚΑΡΑΜΑΝΛΗ · 420 m
ΠΛ.ΠΟΛΙΤΕΙΑΣ · 420 m
5η ΚΟΚΚΙΝΑΡΑ · 610 m
ΠΛΑΤΩΝΟΣ · 650 m
Schools
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.2 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 1.5 km
Medi Prinou · 2.1 km
Healty Derma Clinics · 2.1 km
Children's Clinic Kifissia · 2.2 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 2.3 km
Pharmacies
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 760 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 770 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 980 m
Ν. Μανέτας · 980 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 980 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Unnamed · 430 m
Coffee Island · 800 m
Βανίλια · 850 m
All about lemon · 850 m
Unnamed · 860 m
Shops
Politeia Kiosk · 370 m
Σκλαβενίτης · 730 m
Deli Kiosk 24 · 790 m
Περίπτερο · 1.0 km
Ok market · 1.7 km
Sports
Alterlife · 1.2 km
Churches
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€455,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€200,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values