GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,875 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
πολυτελές
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.40x) | 2.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €56,304 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €135,000) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€279/έτος
Description
Πωλείται ύπερπολυτελές loft 72 τ.μ. στην Πλατεία Δημοκρατίας
Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικής αισθητικής και πλήρως ανακαινισμένο loft 72 τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία, στην Πλατεία Δημοκρατίας. Το ακίνητο είναι διαμορφωμένο σε δύο επίπεδα. Στο ισόγειο βρίσκονται το ευρύχωρο σαλόνι, η μοντέρνα κουζίνα, το μπάνιο και η ιδιωτική αυλή, ενώ στο επάνω επίπεδο βρίσκεται το άνετο υπνοδωμάτιο.
Απέχει λιγότερο από 5 λεπτά με τα πόδια από στάση μετρό και βρίσκεται δίπλα σε στάσεις αστικών λεωφορείων, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε κάθε σημείο της πόλης. Έχει πραγματοποιηθεί ολική ανακαίνιση με υλικά υψηλής ποιότητας και διαθέτει πόρτα ασφαλείας, συνθετικά κουφώματα με διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες, ενώ η διαμπερής του διάταξη εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό.
Πρόκειται για μια ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, υψηλή ποιότητα κατασκευής και εξαιρετική τοποθεσία.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ Η ΠΡΟΣΚΟΜΙΣΗ ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΗΣ ΤΑΥΤ
Location & Nearby Amenities
Sea 72.2 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,304
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values