56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €2,986 |
| Area | 144 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
τζάκι
διπλά τζάμια
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 170 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €164,677 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €430,000) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€538/έτος
Description
Σε μία από τις πιο ήσυχες και καταξιωμένες οικιστικές γειτονιές του Παπάγου, διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 144 τ.μ., το οποίο αποτελεί μέρος προσεγμένης διπλοκατοικίας, κατασκευής 2005, σε οικόπεδο 516 τ.μ..
Η κατοικία διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι και άμεση πρόσβαση στον κήπο, άνετη ημι-ανεξάρτητη κουζίνα εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, καθώς και τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, το καθένα με το δικό του ιδιωτικό μπάνιο (en suite), προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης και ιδιωτικότητας για όλα τα μέλη της οικογένειας ή τους φιλοξενούμενους. Επιπλέον, διαθέτει WC επισκεπτών και ξεχωριστό χώρο αποθήκης/laundry, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο τη λειτουργικότητα της κατοικίας.
Το διαμέρισμα διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο, γεγονός που προσφέρει την αίσθηση μιας αυτόνομης κατοικίας, ενώ από τον χώρο του καθιστικού υπάρχει άμεση έξοδος στον κήπο, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για στιγμές χαλάρωσης και καθημερινής απόλαυσης.
Το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με κουφώ
Location & Nearby Amenities
Airport 10.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δουκίσσης Πλακεντίας · 170 m
Οδός Γαρυττού · 170 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 240 m
Unnamed · 240 m
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα · 240 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΟΥΚΙΣΣΗΣ ΠΛΑΚΕΝΤΙΑΣ · 130 m
4η ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ · 160 m
ΣΤ.ΔΟΥΚ.ΠΛΑΚΕΝΤΙΑΣ · 230 m
ΣΤ. ΔΟΥΚ. ΠΛΑΚΕΝΤΙΑΣ · 250 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΔΟΥΚΙΣΣΗΣ ΠΛΑΚΕΝΤΙΑΣ-ΓΕΦΥΡΑ · 290 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 320 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής · 620 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής · 640 m
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση · 930 m
11ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής · 940 m
5ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής · 950 m
Hospitals
Affidea Αγίας Παρασκευής · 1.3 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.1 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.3 km
Πράξις Υγείας · 2.6 km
Facemed Clinic Gerakas · 2.8 km
Pharmacies
Γεώργιος Η. Σκουριώτης · 650 m
Unnamed · 810 m
Α. Ξένος - Π. Γιαννιά · 850 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 950 m
Parks
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Σκαντζόχοιρος · 700 m
Το Στέκι του Αντρέα · 790 m
Καρποστάλ · 790 m
Σεμεδάκι · 810 m
Nook · 830 m
Shops
Μασούτης · 310 m
Σκλαβενίτης · 390 m
Alex market · 430 m
Market in · 700 m
Unnamed · 770 m
Sports
Κλειστό Γυμναστήριο Κοντόπευκου · 390 m
The Squad Cross Training Studio · 800 m
Tao club · 810 m
Alterlife · 1.0 km
New Yorkers Fitness Club · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 160 m
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου · 920 m
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 1.2 km
Άγιος Κοσμάς · 1.5 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€164,677
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values