GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €281,000 |
| Price per m² | €6,854 |
| Area | 41 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.62x) | 0.62x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €451,000
(max of €281,000 market and €451,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,835€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,430€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€83,402 | ΕΝΦΙΑ: ~€590/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανεπιστημίου · 380 m
3ης Σεπτεμβρίου · 400 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου · 400 m
Μαρ. Κοτοπούλη · 440 m
Ομόνοια · 440 m
Tram
Σύνταγμα · 1.3 km
Ζάππειο · 1.9 km
Bus
ΜΠΟΤΑΣΗ · 10 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 110 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 140 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ · 250 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ · 290 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
Αριστίππου · 1.2 km
Ρουφ · 2.8 km
Schools
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 50 m
ΙΕΚ Άλφα · 250 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 730 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 760 m
Unnamed · 880 m
Universities
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 250 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 320 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 350 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 610 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 620 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 20 m
Ευρωδιαγνωστική · 40 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Θ. Καπετανέλλη · 70 m
Unnamed · 100 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου · 150 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Καραγκιόζης · 10 m
Capuccino · 20 m
Framboise · 20 m
Μαύρος Γάτος · 40 m
Ατίταμος · 40 m
Shops
Unnamed · 20 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Umor Faruk · 70 m
My Market (Local) · 110 m
Sports
Utopia · 380 m
Yava · 430 m
Body Fitness Club · 500 m
JustPilates · 750 m
Alterlife · 880 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 600 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 830 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 880 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 920 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€281,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€451,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values