XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πάτρα
Πάτρα
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (360 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,923 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ασανσέρ
τζάκι
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (87th percentile) | 87th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 360 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €132,678 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (360 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,750€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €250,000) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€300/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: #46733 ΔΕΙΤΕ 5000 ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΟ tzelirealestate.gr
Στην περιοχή Στάδιο Παναχαϊκής Πατρών διατίθεται προς πώληση διαμπερές, γωνιακό διαμέρισμα 130 τ.μ., που ξεχωρίζει για τους άνετους χώρους, την εξαιρετική θέα και τον πλούσιο εξοπλισμό του. Βρίσκεται κοντά σε πλατεία, προσφέροντας υψηλή ποιότητα διαβίωσης και αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένειες ή όσους αναζητούν μια ευρύχωρη κατοικία.
Κύρια χαρακτηριστικά
• Πάτρα, Στάδιο Παναχαϊκής, 130 τ.μ., διαμπερές, γωνιακό, προσόψεως, στον 5ο όροφο με ασανσέρ
• 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και 2 μπάνια
• Κατασκευής 1998, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
• Διαμέρισμα
Πλεονεκτήματα
• Διαθέτει όμορφη θέα, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, τζάκι, τέντες, συναγερμό και ηλιακό θερμοσίφωνα
• Δάπεδα από πλακάκι και πατάρι αποθήκευσης για επιπλέον λειτουργικότητα
• Βρίσκεται κοντά σε πλατεία, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα και υπηρεσίες
• Ιδανικό για οικογένειες ή για όσους αναζητούν μ
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Θέα Αγίου Νικολάου
Airport 25.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 80 m
ΓΕΡΟΚΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ & ΚΑΝΑΚΑΡΗ · 110 m
ΕΡΜΟΥ (ΜΕΤΑΞΥ ΚΟΡΙΝΘΟΥ ΚΑΝΑΚΑΡΗ) · 120 m
ΕΡΜΟΥ · 120 m
ΚΟΡΙΝΘΟΥ & ΒΟΤΣΗ · 180 m
Train Stations
Πάτρα · 400 m
Άγιος Ανδρέας · 1.0 km
Παναχαϊκή · 1.9 km
Ανθείας · 2.6 km
Αγυιά · 3.0 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 1.2 km
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.4 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 170 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Κουρλαμπά Πεφάνη Σωτήρη ΟΕ · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Unnamed · 380 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.2 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Dining
Nouvel · 50 m
Zizu · 50 m
Unnamed · 50 m
Pachucho · 70 m
Όνομα του Ρόδου · 80 m
Shops
Μασούτης · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 290 m
Kiosk · 320 m
Sports
Fresh fitness · 210 m
Icon · 320 m
Gym360 · 410 m
Lift Haus Fitness Center · 820 m
MVP Fitness Club · 1.2 km
Churches
Χριστιανική Εστία Πατρών · 400 m
Πρωτόκλητος · 440 m
Unnamed · 460 m
Apostolos Pavlos · 1.0 km
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,678
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values