GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1953) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €2,237 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1953 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.48x) | 0.48x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1953 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €178,423
(max of €85,000 market and €178,423 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1953) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Σε προνομιακή τοποθεσία στον Κορυδαλλό, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τον Σταθμό Μετρό Κορυδαλλός και την Πλατεία Ελευθερίας, το εμπορικό και διοικητικό κέντρο της ευρύτερης περιοχής του Περιφερειακού Πειραιά, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικά φωτεινό, γωνιακό, ανατολικού προσανατολισμού ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 38 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει ιδιαίτερα λειτουργική κάτοψη και αποτελείται από άνετο καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Το μεγάλο εσωτερικό ύψος του προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αρχιτεκτονικής αξιοποίησης και αισθητικής αναβάθμισης, επιτρέποντας τη δημιουργία ενός σύγχρονου και υψηλής λειτουργικότητας χώρου. Σημαντικό πρόσθετο πλεονέκτημα αποτελεί η αποκλειστικής χρήσης υπόγεια αποθήκη εμβαδού 10 τ.μ., η οποία διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο από τον δρόμο και φυσικό φωτισμό μέσω φεγγίτη, προσφέροντας πολλαπλές δυνατότητες χρήσης, είτε ως αποθηκευτικός χώρος είτε ως υποστηρικτικός χώρος επαγγελματικής ή επενδυτικής αξιοποίησης. Η θέση
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Ελευθερίας · 460 m
Κορυδαλλός · 470 m
Οδός Αγίου Γεωργίου · 540 m
Οδός Τσαλδάρη · 810 m
Οδός Καρακουλουξή · 830 m
Bus
ΠΥΘΑΓΟΡΑ · 120 m
ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 130 m
ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 170 m
ΚΡΗΤΙΚΙΑΣ · 210 m
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ · 320 m
Train Stations
Λεύκα · 2.1 km
Ρέντης · 2.2 km
Πειραιάς · 2.7 km
Schools
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 190 m
Παιδικός Σταθμός · 330 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 420 m
Unnamed · 550 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 1.1 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 530 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.3 km
Κλινική Κανακίδη · 2.6 km
Pharmacies
Φαρμακείο ΓΚΙΝΗΣ ΚΩΝ. ΣΠΥΡΟΣ · 100 m
Μάντης Ιωάννης · 130 m
Ρωμανού - Τσαμπίρα Κυριακή · 260 m
Κολοκοτρώνης Κωνσταντίνος - Κολοκοτρώνης Χρήςτος · 310 m
Γαβριήλ Σπυρίδων · 370 m
Ferry
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.9 km
Πειραιάς Πορθμείο · 2.9 km
Parks
Yioupiland · 220 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 490 m
Παιδότοπος · 510 m
Dining
Σούζυ Τρως · 80 m
Τσαρδάκι · 220 m
Τοξότης · 230 m
Δια...Κρητικά · 260 m
Unnamed · 280 m
Shops
Ο Γλάρος · 120 m
Unnamed · 160 m
Market In · 250 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 340 m
Sports
Alterlife · 440 m
Yava · 620 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 470 m
Αγία Μαρίνα · 540 m
Unnamed · 590 m
Agios Polonios · 880 m
Άγιος Φανούριος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,423
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values