GoldenHome.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Λοιπά in Γκάζι
Γκάζι
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
69
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 69 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,948,000 |
| Price per m² | €4,679 |
| Area | 630 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
15 Bed
9 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
νεόδμητο
βεράντα
ρετιρέ
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.72x) | 1.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 190 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €2,948,000
(max of €2,948,000 market and €1,718,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (88,440€/έτος) | LTR: ~2.5% (73,700€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€850,747 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,254/έτος
Description
Στην καρδιά μιας από τις πιο δυναμικές και αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, στο Γκάζι, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο συγκρότημα πολυτελών διαμερισμάτων, υπό κατασκευή με παράδοση το 2026, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη και υψηλών προδιαγραφών επενδυτική πρόταση.
Το κτίριο αναπτύσσεται σε επτά επίπεδα και περιλαμβάνει: στον 1ο, 2ο και 3ο όροφο από δύο διαμερίσματα επιφανείας 74 τ.μ. και 62 τ.μ., στον 4ο όροφο ένα διαμέρισμα 74 τ.μ., στον 5ο όροφο ένα εντυπωσιακό διαμέρισμα 103 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και θέα προς την Ακρόπολη, και στον 7ο όροφο ένα μοναδικό ρετιρέ 45 τ.μ. με μεγάλη ιδιωτική βεράντα και πανοραμική θέα Ακρόπολη.
Όλες οι κατοικίες σχεδιάζονται με σύγχρονη minimal αρχιτεκτονική, φωτεινούς ενιαίους χώρους σαλονιού–κουζίνας, λειτουργικές κατόψεις και έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και στα ποιοτικά υλικά κατασκευής. Η στρατηγική τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο, σε μέσα μεταφοράς, χώρους πολιτισμού και εστίασης, ενισχύοντας τη διαχρονική αξία του έργο
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως · 190 m
Κεραμεικός · 240 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 290 m
Θησείο · 1.1 km
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 1.1 km
Bus
ΑΓ. ΜΑΡΚΕΛΑ · 90 m
ΑΓΙΑ ΜΑΡΚΕΛΑ · 110 m
ΑΜΑΞΟΣΤΑΣΙΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟΥ · 220 m
ΣΠΥΡΟΥ ΠΑΤΣΗ · 240 m
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ · 270 m
Train Stations
Ρουφ · 800 m
Ταύρος · 1.8 km
Schools
63ο ΓΕΛ Αθηνών · 600 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 800 m
Unnamed · 970 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 1000 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
Universities
Σχολή Ξεναγών · 680 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 990 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.9 km
City Unity College · 2.0 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.0 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 970 m
Ευρωδιαγνωστική · 2.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 2.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.3 km
Βιοϊατρική · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 160 m
Παύλος Λαγός · 580 m
Γ. Κολοκαθής · 610 m
Unnamed · 630 m
Parks
Unnamed · 100 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Pizza Fan · 50 m
Kafe Miru · 160 m
Crema · 180 m
Γκαζοχώρι · 190 m
Waffle Factory · 200 m
Shops
Panda · 390 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 610 m
My market · 650 m
Sports
Mamouna Climbing Spot · 730 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 800 m
Gravity gym · 1000 m
Flow Studio Pilates · 1.2 km
Reason · 1.3 km
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 370 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 890 m
Chabad House Athens · 1.4 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 1.4 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,948,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,718,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values