55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,652 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €73,953 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
56
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€201/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 570 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 580 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 840 m
Καλλιθέα · 860 m
Tram
Αιγαίου · 1.4 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Κασομούλη · 1.6 km
Μπακνανά · 1.6 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.8 km
Bus
ΑΓΙΟΙ ΠΑΝΤΕΣ · 70 m
ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ · 180 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 240 m
ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ · 330 m
2η ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ · 350 m
Train Stations
Ταύρος · 1.7 km
Ρουφ · 1.8 km
Schools
Πρόοδος · 110 m
Unnamed · 310 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 340 m
Unnamed · 370 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 400 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 2.9 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 250 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 280 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.6 km
Affidea Καλλιθέας · 1.6 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Unnamed · 2.9 km
Parks
Unnamed · 680 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
GOAT · 70 m
Unnamed · 70 m
Το στέκι · 90 m
Coffee Island · 100 m
Italus · 110 m
Shops
Αλεξάνδρεια · 190 m
My Market Local · 220 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 280 m
Το Kioski της Χαροκόπου · 360 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 160 m
Riaction · 330 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 410 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 640 m
Reborn Training · 780 m
Churches
Unnamed · 380 m
Unnamed · 740 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.1 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.4 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,953
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values