GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
82
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 79 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 85 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €55,000 |
| Price per m² | €1,964 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
1 Bed
1 Bath
Parking
Investment Factors
82
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.45x) | 0.45x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €121,576
(max of €55,000 market and €121,576 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
82
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (2,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,774 | ΕΝΦΙΑ: ~€55/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πανόρμου/Μπέλλου · 440 m
Πανόρμου · 440 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 470 m
Λ. Ριανκούρ · 470 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 890 m
Bus
3η ΨΥΧΙΚΟΥ · 240 m
ΕΛ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 330 m
ΤΕΡΜΑ (ΠΟΛΥΓΩΝΟ) · 350 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 370 m
4η ΨΥΧΙΚΟΥ · 410 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
24ο Γυμνάσιο Αθηνών · 240 m
24ο Λύκειο Αθηνών · 250 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 270 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 390 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 400 m
Universities
IdEF College · 690 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.3 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.3 km
Αίθουσα ανατομών · 1.4 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.4 km
Hospitals
Βιοκλινική Αθήνας · 520 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 570 m
Orasis · 740 m
Facemed Clinic Athens · 810 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 1.0 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Ασημακοπουλου Καλλιόπη · 230 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΑ ΦΙΝΟΠΟΥΛΟΥ · 300 m
Unnamed · 310 m
Ζουζούνης · 340 m
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Fu lu · 250 m
Red Elephant · 260 m
Maltagliati Downtown Trattoria · 260 m
ΙΚΑΡΟΣ · 270 m
Metropolis · 300 m
Shops
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 230 m
Μασούτης · 280 m
Προμηθευτική · 300 m
Sports
Unnamed · 650 m
Alterlife · 660 m
JN Fitness Ground · 720 m
Fit Star · 740 m
Fitness club · 740 m
Churches
Unnamed · 640 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 680 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 970 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.3 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,576
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values