GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 79 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €48,000 |
| Price per m² | €1,500 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.29x) | 0.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 150 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €165,664
(max of €48,000 market and €165,664 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,680€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,440€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,166 | ΕΝΦΙΑ: ~€62/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 150 m
Αττική · 160 m
Λιοσίων · 190 m
Λιοσίων [149-169] · 220 m
Άγιος Νικόλαος · 780 m
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΑΤΤΙΚΗ · 150 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ · 180 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΑΤΤΙΚΗΣ · 190 m
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ · 350 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΣ · 360 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Αριστίππου · 2.9 km
Schools
20ο Λύκειο Αθηνών · 860 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 880 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 920 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 950 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 850 m
Mediterranean college · 980 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.2 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.0 km
Hospitals
Attica Medpoint · 610 m
Doctors' Hospital · 1.0 km
Κοσμοϊατρική · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.5 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.8 km
Pharmacies
Ιωάννης Αργυρόπουλος · 110 m
Κάβουρας Αντώνης · 130 m
Ερωτόκριτου Χαράλαμπος · 200 m
Μάρθα Σταθάκη · 220 m
Άρης Κ. Λύτρας · 300 m
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.1 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Broski's · 90 m
Ανατολίς · 110 m
Baristi · 160 m
Leon Coffee · 190 m
Unnamed · 190 m
Shops
Unnamed · 50 m
N&V · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
Sports
Alterlife · 220 m
Φοίβος · 440 m
Unnamed · 650 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 930 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 1.0 km
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 680 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 810 m
Αγία Ελεούσα · 940 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 1.0 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€48,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,664
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values